北京的房子能涨到多少？
我13年开始进入这个圈子，当时刚刚工作，收入不高不低，在海淀上地买了一个一居室，因为当时和男朋友还没有结婚，也没有孩子，所以不想买大房子，这个一居室是58平米，总价260万，当时上的商贷，利率好像是基准上浮百分之十（记得不是很清楚了），月供4700左右。三年之后我们结婚 ，考虑到将来小孩问题，决定换一个大一点的两居室，就开始看二手房，看了几个月，因为一直上班没时间去看房，就委托中介帮看，终于看中一个79平，89万的两居室，双方谈妥价格，准备签合同，这个时候问题出现了，男方因为职业原因需要贷款，而我这边是因为之前买过一套有房贷记录，再买算二套，银行不给贷款。于是乎，我们面临两个选择，一是男方贷款买，首付比例20%，利息可能比之前的要高一些；二是我这边贷款买，首付款高出很多，而且因为二套房的原因，利率也比第一套高了不少。最终我们选择了后者，我这边商业贷款，男方向单位申请了住房补贴，算下来比之前的利息要少一些。
这个房子我们买了不到半年，房价开始疯涨，从八九万每平米，到十二三万一平米，我们现在这个房子如果出售，市值差不多两百多万。不过我们并没有太多的炒房利润，因为买房和换房的支出加一起，超过了四百万，多付出的这部分钱，够我们再买个一居室了。虽然我们没有太多的炒房利润，但是我们解决了婚房问题，这个房子就是我们的家，而之前那套一居室，现在用来租给别人住，每个月四五千的租金，也算是我们投资的这个房子的一个收益吧。
首先可以肯定，就是你在我有生之年，是看不到北京的房价会崩盘下跌的，这是第一点。第二点，北京的房价在未来的这三年以内，每年大概有百分之5到10的涨幅。涨幅不会有更多了，因为北京的房价已经涨到天花板了，再涨没有太大的空间，北京房价涨到多少钱呢？均价大概是15万。
北京一共2000万平方的市场，20年要吸纳完，也就是说20年之内这个房子要消化完。那要消化完成需要多少钱？一年大概1500亿左右，那么你换一个角度想，北京每年大概有100万的小学入学的学生，如果按照一个星期内把房子换掉的话，那么每个学生平均得来买十五平米。那么你再看一下，北京每栋楼大概有十个单元，那每个单元里头每层大概有八家户，那八个家庭里头有几户家庭有小孩呢？两户，也就是说两户家庭要买这十五平米，也就是说每户家庭每年要买七点五平米，一个平米是15万，每年得112万。也就是说一个孩子在北京每年得花上112万才买得起房子，这个是算出来的数学。
这仅仅是一线城市的问题，那么对于二、三、四线的这种城市来说，他们就没有办法去消化这些房子，也就是说他们就没有办法，去为那些一线城市去服务。而当去为那些一线城市所服务的人越来越少了以后，就意味着这些一线城市它的这种资源，和这种对人才的吸引能力也就消失掉了。消失了以后，这个城市它就成为空壳的城市了，那么房价就会崩盘。
当一线城市崩盘的那一天，那么二、三、四线、五线城市它的房子就没有人买了，那当房子卖给自己的时候，那么这个房子的崩盘才是彻底的崩盘。
