商住房北京怎么处理？
1、普通商业和商务性质的办公，没有土地性质的限制（除了不能建住宅），可自用或对外出租； 2、公寓式酒店是商业用地上建造的酒店，产权归属和商用住房一样，也可以用作普通宾馆、旅店、酒店的登记住所(经营要用工商营业执照)，但不可以注册公司。
3、写字楼是指用于办理公务活动的具有商务服务功能的建筑，所以其产权归属和普通商品住房不一样，是不能用做居住场所的。 但是，作为商业项目的附属配套设施，可以附带一个不超过70年土地年限的普通商品住宅户型，该户型只限于项目内部使用，不得对外销售。
4、在现行法律政策下，除别墅外，没有任何项目可以被准确界定或分属某一类地产。新建商业项目，按照用途划分一般属于“商住”或“商办”类别；如果已经建成，则只能以建筑面积的比例进行分摊。
5、现在在北京买公寓房主要是用来投资或是创业者拿来注册公司的多。因为现在的商业房价一直上升，而商业房租又处于高位盘整的状态。所以买一个商住房子用来投资和自营是一个不错的选择。