贷款中收是什么意思？
我们经常可以在各类新闻报道中看到“某某公司实现年内第n+1次回款”，“某某城市项目首付款收缴率达到98%”等等与回款有关的主题，作为房地产、建筑工程领域的专业词， “n”就代表这个项目中涉及的付款次数，而“+1”代表该项目已经实现了第n+1次回款，那么再回过头来看新闻报道中说的“年内第100次回款”是指该项目已经完成第100笔款项的回收了，至于回款比例问题，由于没有看到具体的项目信息，所以无法判断。不过，我们也可以从另一个角度来判断回款的成功率，就是根据约定的时间内收到项目的签约款项，收到首付款的比例是多少，一般以首付款在约定的时间内按时到账为判断标准。
一、按资金性质划分
按照资金性质划分，房地产项目的回款分为定金、首付款、尾款及其它款项。
定金：一般房地产项目交易中，买家为表示购买该房屋的诚意，需向卖家支付一定数量的定金（金额一般不超过总房款的20%），如果因买家原因致使房屋买卖合同不能履行，定金将不予返还；因卖家原因致使房屋买卖合同不能履行，则卖家除需要双倍返还款项给买家外，还需支付同期银行利息。
首付款：这是在房屋买卖合同中买家应按合同约定向卖家支付一定金额的首期款项。
尾款及其它款项：银行按揭贷款或公积金住房贷款，在客户与银行签订借款合同之后要支付剩余房款。如果采用一次性付款方式，除合同总价外，还需支付相关费用（包括公共维修基金、相关税费）。
二、回款的节点控制
根据项目营销的不同阶段，项目所需资金的回笼也有所不同。一般项目从获取土地使用权到项目建成并交付使用，大致可分为投资开发、销售回笼、持有经营的三个阶段。不同的阶段对资金的要求也不同。
（1）投资开发阶段——资金需求量大
此阶段的主要工作一般为土地获取、项目前期开发、项目工程建设和样板房装修等。需要大量资金投入，因为客户很难在此阶段完成购房行为，所以现金回流有限。
（2）销售回笼阶段——资金回流的来源
此阶段的主要工作为产品销售及客户信贷办理，采用银行按揭或客户首付加贷款的方式推动产品销售，客户贷款部分的回笼时间较长，但金额较大，如果资金充裕对项目的营销推进非常重要。
（3）持有经营阶段——资金回笼较稳定
此阶段的主要工作主要为物业交付、物业费收取、项目自营或集中商业运营以及住宅租金收取等，总体现金回流比较稳定。