首创昆兰苑别墅好吗？
最近很多朋友咨询这个楼盘，所以来写一篇详细的评测。 先放图，这是项目的位置。 这个项目叫做首创·昆兰苑，在昆明市西山区海口街道永昌村境内。（PS：西山是昆明市区的西面，海口是西山区的街道办，而永昌村就在街道办事处南边不远的地方）。
我是在2017年1月1日来到这个项目现场的，当天去的时候，工地已经基本完工了，部分房屋已经开始建盖了第三层。 这是我随手拍的几张照片。 当时这个项目没有进行什么宣传，所以在当地人气不是很旺。我在现场询问过几个过路的村民，他们都不知道有这样一个项目，只是听说“有一个老板在这里盖了很多房子”。
后来问了一些在工地干活的人，他们是四川人，说是这个项目是他们跟着一个四川老板干的。 后来我找到了这个项目的广告，上面留的联系人电话打过去，是一个女的接的，我问她能不能带客户去看房，她说可以，不过要周末才可以。（PS：这个细节很有意思，一个正在售房的楼盘，居然不开放接待，非要客户找关系才能看房，这种操作真是没谁了。而这种神秘感只会让外界更猜测纷纷，增加营销效果。厉害！）
我又在施工现场询问，有一个施工员告诉我他们的售楼处在哪里，还开玩笑似的说有些资料可以拿点给我，不过得加钱。（哈哈，看来这个项目的营销做得挺成功的嘛。） 我就按照他指的路，找到了那个所谓的售楼处，也就是临时搭建的一个棚子，几个工作人员坐在里面，摆着一副爱理不理的样子。 当我问他们价格的时候，居然还吊着我，说价格还没有出来，要等我后续再来了解。（哇靠，这么牛气的吗？连价格都不敢透漏一点。不知道的是还以为你是别墅呢，搞得这么神秘）不过让我意外的是，几天后我再次来到这里的时候，发现他们已经对外营业了，而且接待十分热情。
我问了下价格，他们说150平米以下户型，价格是每平米6800元，150平米以上户型，价格是每平米6300元。（这个价格在当时昆明市面上来说，算是比较便宜的了） 于是我让他们带我看样板房，没想到他们带我看的是毛坯房……（果然是不敢拿真实的样板房给外人看啊，怕别人偷学去了。不过这样的操作真的有效吗？别人盗学你一套你也不知道啊……）
看完样板房，他们带我去参观已经建好的房子。 走进小区，我发现到处是用石头堆砌的墙体，看上去蛮有特色的。 这些石头，据说都是当地石头，从河边捡起来，然后经过人工打磨而成的。 这些用石头做外墙，是有讲究的，因为云南气候湿润，墙壁如果使用混凝土或者瓷砖等，容易受潮发霉，而用石头做外墙，不仅美观大气，而且易于保养。（说实话，我自己也是看了很多类似这样用石块砌筑外墙的项目后才了解到这一点的。）
进入房间，内部结构还是比较规范的，一梯两户，南北通透。不过样板间内，光线不太好。 下面说说大家比较关心的产权问题，这个楼盘是由昆明市政府出资建设的，土地性质属于政府划拨用地，所以是不能办理个人产权证的。虽然如此，但开发商还是和购买者签定了正式的购房合同，并且交付使用后，也会提供相应的物业服务。