资产证券化收益高吗？
通俗点讲，项目资产证券化就是把自己保有的、未来若干年能持续产生一定现金流的项目打包出售，比如，一个污水厂项目，建在市区外围，离人们生活区很远，谁也不会跑到那儿去玩，所以它很难像房地产那样炒房价，升值空间不大。但这个污水厂有稳定的现金流，谁来付费呢？污水处理费呗。
有人会问，我的钱直接存银行，或者花在吃喝玩乐上，或者炒个股不更好么？为什么要买别人家的资产证券化产品呢？
这就要从“风险和收益的关系”说起了，通常意义上说“高风险换高收益，低风险低收益”，你把钱存进银行，最安全，但是只能得到利息回报，这个利息回报在目前中国经济增长速度下行、物价指数偏低的情况下，还经常跑不赢通胀，也就是我们说的“你存的钱的实际购买力，在一年之后可能还有所下降”。
你把钱交给专业基金管理公司去炒股，收益可能很高，但是风险也特别大，过去两年中国股市暴涨暴跌就体现了股市投资的风险。你买污水厂这种资产证券化产品，风险就处在二者之间，收益水平也高于银行存款，但是低于股票投资，当然，具体的投资方向不同，实际收益情况也略有差异。
国外的资产证券化产品投资范围更广，比如投资于一个住宅类REITs，既可以获得租金收益也可获得房价升值收益，实际上收益可能也不输给股票。