贷款利率是怎么算的？
个人住房公积金贷款利率是五年以下（含五年），年利率是2.75%，五年以上，年利率是3.25%。而商业贷款利率按照央行规定，五年以下（含五年）是基准利率是4.45%，五年以上是4.9%。
但是这里要注意，各地的公积金政策不同，有些地方使用住房公积金贷款购买第二套房子，贷款利率上浮10%，所以要具体咨询当地的住房公积金中心。而商业贷款如果使用两次，则贷款利率是在基准利率的基础上上浮1.1倍，即五年以下（含五年）是4.9%，五年以上是5.39%。而如果第三次买房，按照规定很多城市是不能使用商业贷款的。
我们计算的时候，都是按照贷款利息“按月计算”，那么这里就要用到一个公式：月利率=年利率/12，比如首套公积金贷款的利率，月利率就是3.25%/12，约为2.7‰左右。