1、房屋建筑类型按照房屋的层数分为单层住宅（一层）、多层住宅（二层及以上）以及高层住宅（十层及以上），对于别墅来说，则属于低层住宅； 2、房屋建筑类型按照所使用的土地性质分为国有土地上的房屋（商品房）和非国有土地上的房屋（非商品房）两类，其中非国有土地上建设的房屋又称为小产权房，包括乡产权、村产权和宅基地上自建的小产权房等，而别墅绝大多数都属于非国有土地上的房屋。
3、由于中国实行的是城乡二元结构体制，所以在房屋建筑类型的划分中还有城镇房屋和农村房屋之分，这里的农村房屋也包括乡村小区、城中村和其他非国营农场及农林场等部门的集体所有土地上开发的房屋。
4、在房地产交易与租赁环节中，对房屋建筑的类型又有不同的区分标准，例如根据房屋的用途可分为商业用房（店铺）、办公用房和教育科研用房等，而根据房屋的结构又可划分为混凝土结构、砖混结构以及简易结构等。
以上内容就是关于别墅是什么基础的问题解答。
庄瑾静优质答主独栋别墅：
独栋别墅一般指带花园的独门独户的低层住宅，一般四层以下就属于别墅范围，五层以上多属于排屋范畴。独栋别墅建于坡地之上，三面临空，呈立式，下部通常为架空层。独栋别墅的基底面积一般不小，加上花园，绿化空间，占地面积较大，一般基础采用桩基处理。
联排别墅
一般是带花园的多户联排低层住宅，两到三栋住宅通过共用墙连在一起。联排别墅有统一的布局，风格，和一定的建筑美感。联排别墅的基底小，造价和售价低于独栋别墅，一般基础采用独立承台桩基或片筏基础。
叠加别墅：
叠加别墅是联排别墅的异化，实质是在多层或高层住宅下借用叠幢式手法营造出带小庭院，小屋顶，户型空间相对错开，类似别墅效果的多层住宅。这种叠墅一般上、下层单元之间无公共墙壁、以共有墙体区分户界，下层带小院，上层带屋顶露台，空间通透性强，一般基础采用片筏基础。
类独栋别墅：
类独栋别墅是在多层或高层住宅的建造基础上，借助现代建筑技术，创造出拥有独体别墅的效果（如屋顶，花园等）的多层，高层住宅。类独栋别墅介于普通住宅和独栋别墅之间，能以相对较少的投入换取接近独栋别墅的生活享受，一般基础采用片筏基础或箱形基础。
