商住房北京怎么处理？
1、普通商业和商务性质的办公，没有土地性质的限制（除了不能建住宅），可自用或对外出租； 2、公寓式酒店是商业用地上建造的酒店，产权归属和商用住房一样，也可以用作普通宾馆、旅店、酒店的登记住所(经营要用工商营业执照)，但不可以注册公司。
3、写字楼是指用于办理公务活动的具有商务服务功能的建筑，所以其产权归属和普通商品住房不一样，是不能用做居住场所的。 但是，作为商业项目的附属配套设施，可以附带一个不超过70年土地年限的普通商品住宅户型，该户型只限于项目内部使用，不得对外销售。
4、在现行法律政策下，除别墅外，没有任何项目可以被准确界定或分属某一类地产。新建商业项目，按照用途划分一般属于“商住”或“商办”类别；如果已经建成，则只能以建筑面积的比例进行分摊。
5、现在在北京买公寓房主要是用来投资或是创业者拿来注册公司的多。因为现在的商业房价一直上升，而商业房租又处于高位盘整的状态。所以买一个商住房子用来投资和自营是一个不错的选择。
商住房是在土地用途为商业、办公类项目用地上建设的具有居住使用功能的房屋。目前，北京商住项目大致可以分为三种类型：
1、按照住宅使用功能设计的商办类建筑。其销售对象主要是企业或者单位，但是很多项目在实际出售时直接面对个人客户，并且在实际使用功能上按照住宅使用。此类建筑实际为“类住宅”。
2、按照住宅使用功能设计的售后公权式酒店。在土地出让合同中注明按照酒店使用功能进行开发，实际在设计中部分或者全部按照住宅式酒店客房、公寓式酒店客房进行设计，开发企业将其统一装修、管理，以售后返租的方式进行销售，购房者获得房屋产权后，将产权委托给开发企业或者酒店管理公司管理使用。此种建筑为“假酒店”。
3、按照办公使用功能设计，实际按照类住宅对外出售的商办类建筑。其销售对象为单位或者个人，对外销售时多按照“类住宅”概念进行包装、宣传和出售。此类建筑实际为分割式办公建筑。
当前，北京市商住房主要指“类住宅”，本文所称商住房，指的是“类住宅”。
