贷款利息5%怎么计算？
5%的年利率换算成日利率是1.3元（5%/360），这个日利率还是很高了，如果是房贷，商业贷款利率最高就上浮50%，也就是年化7.35%，而公积金贷款利率只有3.25%；如果用于消费或者经营，那网贷等金融产品利率可能会更高，超过12%甚至20%+也是正常的。 很多人算利息的时候只会算本金和利率这两个参数，其实金融机构在放贷款的时候会考虑很多其它因素，这些因素都会影响实际支付的利息成本，以下以房屋抵押贷款为例介绍影响利息的成本因素有哪些。
一、利率 银行利率是由央行定的，所有人都一样，包括房贷、车贷、信用卡等等都按此利率执行。
二、费用 在办理贷款过程中会产生一些费用，主要有评估费、登记费、担保费等，虽然金额不大，但是都是贷款总额扣掉的，所以也会变相增加贷款成本。
三、还款方式 常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、随借随还等，不同的还款方式对贷款人的现金流要求不同，进而也会导致月供或借款本金的差异，等额本息每月月供固定，适合月收入稳定的人群，等额本金初期还款压力大，月还款额逐月递减，最终总利息支出较等额本息少。
四、贷款期限 同样是借贷100万元，分20年期等额本息还款与一次性还本付息相比，前者的月供压力更小，但需要多支付一定的利息；分3年期等额本息还款与一次性还本付利息相比，前期同样按月供压力较小，但总利息会多一些。所以，贷款期限同样会影响贷款的实际利率。
五、担保方式 有房产做抵押的贷款，一般分为房产抵押消费贷和房产抵押经营贷两种，前者利率较低，后者利率较高，具体利率水平取决于借款人资质，比如征信良好、负债率低、企业经营状况良好的借款人，房贷利率可能低至年化4%，而对于征信不良、负债率高、企业经营差的借款人，房贷利率可能高达年化9%以上，同一地区同一家银行的放贷利率对不同的客户可能是不一样的，而且差别很大。
除住房可以做抵押外，车子、营业执照也有机会获得低利率贷款，具体以实际情况为准。