房贷按照什么下贷款？
银行房贷都是按照房屋评估价来贷的，因为贷款可贷额度等于房屋评估价乘以贷款成数（70%）。 房屋评估一般分为房产交易评估和抵押估价。
1.房产交易估价为房产交易环节中，由有资质证书的房产评估机构及人员，对交易的房地产进行测评，出具相应的评估报告的过程；
2.抵押物估价则是指借贷人用房产作为质押为贷款提供担保时，银行委托房产抵押评估公司所进行的评估行为。 无论是哪种评估方式，最后得出的结果都是资金总额。
举个例子：比如一套房子评估价是300万，您要贷款280万，那么银行会放款给卖家（房主要收到这个钱），而您需要向银行提供的首付款就是20万。
当然，实际生活中要复杂一些，如果您想购买法拍房，由于这些房子的原债权人通常不会配合买受人办理按揭贷款手续，买受人往往需要一次性付清全款。在这种情况下，如果拍卖公告没有特别说明，大多数法院执行裁定书都会写明以现状（即现况是不含装修、家具等情况）处置，那么竞买人就需要承担房屋可能存在的瑕疵风险。 不过，如果购买法拍房，有些法院会在拍卖公告里说明房子存在装修情况，那么这种情况下法院就不需要对房屋装修价值承担责任了。