别墅为什么涨价慢？
1.供需关系的变化，近年来国家对房地产的调控政策一个接一个，供给端不断有新房项目获得预售许可证得以上市销售；同时国家大力鼓励人才、创业落户，带动新一线城市及二线城市房价上涨。相比之下别墅产品在供需两端相比普通住宅都相对弱势。
2.城市的发展方向，城市发展一般由中心城区开始向外围扩散，市中心的土地资源可开发的相对较少，而别墅作为高端住宅的代表在产品开发上对环境要求较高，一般在远离市区的山地或近郊区布局，受城市发展的影响较小。
3.土地价格，自2016年4月苏州实行土拍新政，溢价率不得超过20%，此后又限制溢价率不超过15%，再到后来的限地价、限套数、限户型等等，土拍条件的层层收紧使得开发商拿地成本越来越高，目前甚至出现了土拍溢价率达到40%以上的现象，由此带来的地价上升压力最终会反映到房价上来。相比之下别墅用地受到的限制较多，出让面积小，品种也受限于二类居住用地，因此整体地价涨幅不及普通住宅。
4.金融属性，普通商品住宅由于其数量巨大，占据市场大部分份额，因此在金融属性的发挥上被政府严格制约；反观别墅由于量价均处于强势地位，其金融属性得到充分发挥，除了自用、投资以外还有套现需求（买卖差价），这一方面比普通的住宅更为灵活。所以从投资角度看别墅产品更受欢迎。