砀山房价2016涨还是跌？
我们来看一下近一年的房价变化（来自中国房价行情网） 从图中可以发现，砀山的房价在2016年上半年是处于一个稳步上涨的趋势的，从4953元/㎡涨到5738元/㎡，涨幅高达15%。然而到了下半年，突然如暴风骤雨一般，房价大幅下跌，从5738元/㎡直降3792/㎡，跌幅达36%！ 那么，究竟是什么原因导致砀山房价在上半年狂飙之后，又瞬间急转直下呢？
原因一：地方政府“以价换量”政策影响显著 2016年4月份，国务院发文明确要求各地严禁以各种方式限定房地产开发商定价，严禁各类房价调控部门之间的相互问责和相互监管。随后，各地方政府开始出台各种“以价换量”的政策。而位于长三角的砀山县也同样受到政策的影响。
原因二：库存量大，去库存压力大 根据最新的数据，截至2016年8月底，砀山商品房待售面积268.67万平方米，同比下降25．6%；比7月末减少28.65万平方米。而2015年底的待售面积为288.74万平方米，仅一年时间就减少了20.07万平方米。但从环比数据来看，8月待售面积却增加了47.08万平方米，增幅高达224%。可见，库存数量下降之快。但是，值得注意的是，这些数据中包含大量的回迁房、安置房等，真实的商品住宅库存情况或许并没有如此乐观。 另一方面，根据数据显示，2015年全年，砀山商品住宅销售面积143.15万平米，同比增长92%，销售金额达50亿元，同比增长也达86%。如此庞大的销售额，对于地方财政的贡献也是不可小觑的。无论是从供需关系，还是从地方财政的需求来看，降价走量都是首选。 于是，从年中开始，各大楼盘花式打折促销，低首付、送车位、特价房频现。房价应声而下。