厦门别墅首付多少？
你好！很高兴解答你的问题！ 在厦门买别墅，首付款是多少呢？这个要分情况讨论的~ 如果是岛内，那就是思明区、湖里区这两个区域，可以购买的房子面积是144平方米以下；
如果是岛外，那你可以买的房子面积就是120平方米以下的。 如果是在厦门工作，外地户籍，没有厦门社保或公积金，那么你是无法在厦门购买房子的，无论是市区还是郊区（包括海景房），都无法购买。 如果是厦门户口，但还没有社保和公积金，那么根据政策要求，你只能买一套小户型，如80-90平左右。
如果有厦门社保或有缴纳住房公积金，那么在限购区域你只能再购买一套，如果是二孩家庭可购买第二套，但在岛外的同安区、翔安区可以购置两套。 至于首付款方面，如果是有办理公积金贷款，那就按公积金贷款利率3.25%计算，如果是商业贷款，则按照基准利率4.9%，因为首套房贷利率是可以享受到折扣优惠的，目前是九折，也就是4.9%*0.9=4.41%。
以购买的户型是120㎡为例，假设房价是每平米6万元，那么首付款就是6万×120㎡÷2=36万元。 如果是购买豪宅，即户型面积大于144平方米的，按房产交易税的双倍计征，也就是说在首付款之外还要多交一笔税费。 另外，买别墅还有一项支出不能忽视，那就是装修款，装修费用一般不低于1000元/平方米。