叠加别墅怎么缴税？
新买的别墅是5层的，有地下室，有花园，1-2层是下叠，3-4层是上叠，这样的房子缴纳多少的契税呢？ 买房需要准备什么材料吗？ 答主在土储工作过两年，来聊聊这个话题。
先上图，这是最近刚成交的一宗土地，也是叠墅的形式，一层二层属于下叠，三层四层属于上叠，这种户型买卖过程中有哪些税费呢？ 这里需要提醒楼主的是，因为交易的是非普通住宅（土地用途为住宅用地），所以税率要比普通住宅高很多！ 根据《财政部税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人购买住房的，房屋面积超过90平方米（含90平方米）的，征收全额房价的3%；低于90平方米（不含90平方米）的，征收全额房价1.5%的契税。
这宗土地交易的契税为：90*600=54万元。 除了交纳契税外，如果所购房产是二套房以上（包括二套），则还需交纳3%的房产税。 如果买的是普通住宅，则仅需交纳1.5%的契税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第一款的规定，在土地使用权出让合同约定的年限届满前，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前的一个月内向土地使用权出让人提出续期申请，由人民政府审批。
该法第三十二条规定，出售房屋的，其产权转移的登记手续依照有关法律、行政法规的规定办理。
另外，按照《房屋登记办法》的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；不能共同申请的，可以单方申请。 因此楼主可以直接去不动产登记机构申请办理房屋权属变更登记，同时携带买卖双方身份证明、买卖合同、土地出让合同、房地产转让审批表等材料。