阳台上空属于谁?

杨博钧杨博钧最佳答案最佳答案

首先,房屋建筑的设计规范里,对阳台的定义为: 简单的说就是,有墙(栏杆),且内外连接的建筑部分算阳台。没墙或者内外都不连接的,叫做露台。 那么,判断一个空间是不是阳台呢?看有没有墙体!没有墙体或者有墙但外部无连接的部分,就不是阳台而是露台了。如果有个房间,四面都有墙和门窗,中间没有连通其他空间的阳台,这个房间就是正常的房间;但如果这间房的南侧没有墙,那可就不一定了——它有可能是一个带阳台的房间,也有可能是一个带露台的房间。

题主所提的问题其实就涉及到了“带阳台”和“带露台”的区别所在,即是否有实体墙。 有实体墙,且室内与室外有贯通的过道,那就是阳台;如果没有实体墙,那就不是阳台而是带露台的房间了——因为,如果是有墙且有门有窗的话,就算是一间正常的房间了嘛。

所以,判断一个空间是否是阳台,关键就在于是否有一堵实体墙与之相连。如果有则正常,并在此基础上根据建筑规范进行设计;如果没有,则应该按照设计规范中关于露台的要求来进行建造。

至于题主说的北边那个小房间,如果是我理解的题主所说的情况,那就是一堵墙都没有的独立房间了——这样的房间,按道理来说应该不算阳台也不算露天的,因为它既没有通到室外的开口也没有封闭的房间内部。但如果真的有一堵墙的话,那就可以通过设置玻璃墙的方式把房间与阳台上分隔开,形成带阳台或带露台的房间了。这样,房间就有了隐私性,而外面的阳台/露台则可尽情地开放。

岳雪莹岳雪莹优质答主

个人认为,这个“空中”应该理解为建筑结构空间而不是指的真正的物理的空间(比如你从窗户里向外看)——因为如果这样,那只要你在自己屋子的地上随便摆个东西就是违法的了…… 这个问题的核心其实就是关于建筑的结构空间的定义和权属问题。我觉得这个问题其实是在问“房屋的建筑物的所有者对建筑物内的哪些部分享有支配权”的问题吧。 其实我们法律中关于这一点的规定是很少的,所以只能参考一些民间习惯(或者说约定俗成)来进行判断了(虽然这也有点尴尬) 我的想法是这样的:

1、对于封闭的房屋来说,我认为房屋的所有者和使用者对房屋的一切有所有权;

2、但是对于非封闭或者半开放式的房子来说我想应该就不适用第一条了吧,我认为这时房屋的所有权和使用权是有一定的边界的。 我觉得题主可能想问的就是第二条的情况,即对于不是完全封闭的房子,我能不能把一些物品放在阳台上呢? 我是这么看的,既然您不能把一个门打开在隔壁放上一个鞋柜什么的,那么为什么要在玻璃上放上一两个花架就没事了呢? 所以我把花架放在了自家窗外,别人也没意见哈~

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