北京哪个区环境好?

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作为在环京和环京周边地区,均有大量房产的“炒房团”一员,我对这个问题的感触还是比较深的。 今天我以北京的通州区域为例,来说明一下这个问题。 先来说说通州的现状 通州作为北京东部的远郊区县之一,近年来可谓备受关注; 2019年1月,《通州区整体规划(2016-2035)》获批复;今年6月份,市政府宣布《城市副中心规划建设发展规划》正式出台;而在前不久,市规自委又发布了《通州区棚户区改造工程土地供应规划》。 这些利好消息的发布,无疑都会对通州的未来发展带来积极的推动作用。

而作为距离市区最近的远郊区——通州,与朝阳区仅一河之隔,通过八通线可快速到达国贸,同时,地铁6号线、7号线也都在通州区域内设站,轨道交通的便利堪称是首都独有的特征。 而且通州的面积很大,人口并不多;2018年末,通州区常住人口约为104.9万人,但辖区总面积却达到了906平方公里。所以,你在通州的街上,很少看到行人,也是正常的。因为人口密度实在是太低了。

再来说说通州的规划 据《通州区整体规划(2016-2035)》显示,未来通州将建成绿色水城,打造具有国际影响力的首都核心区;而据《城市副中心规划建设发展规划》显示,通州将被打造成世界级智慧城市试点,率先打造全要素生产率最高的发展新城。 从两则规划的内容来看,未来的通州,将是一座拥有广阔发展空间的高精尖产业聚集区,一座宜居宜业的现代化国际新城。

最后来说说通州的房价 目前,通州区的二手房均价约为44000元/平方米,相比去年年初,上涨了约26%。 而价格最低的区域,位于六环路外的漷县镇,均价仅为27398元/平米,可以说是北京的房价洼地了,甚至比部分环京地区的县城还要便宜,比如说香河。 当然,通州房价最便宜的地点,并非没有人烟,而是有着大量的厂房、仓库等低效用地。所以在这些地方兴建住宅,对于通州乃至整个北京东南部的均衡发展而言,都是必要的。

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