净投资公式怎么算？
IRR （Internal Rate of Return），即内部收益率，是使投资项目实际收益(FNPV)为零时的利率。它相当于使投资项目净现值等于零的贴现率。在单利计息条件下，其计算如下： 式中： i——IRR； n——计息期数； FV——第n期的现金流量； PV——第n期的本金； r——折现率； t——计息周期； 当计息周期较长时，采用实际利率法可以使计算的IRR更接近真实利率。此时上式的r应改为： 由于现实中的融资成本常常超过名义利率，因此上述公式计算出来的IRR将小于实际利率。
在应用IRR进行项目决策时，还应注意以下几个方面：
（1） IRR只考虑了资金的时间价值，而没有考虑机会成本；而资本预算中的净现值考虑了项目的全部支出与全部收入，因此比IRR更准确。但IRR和净现值的计算都不受货币时间价值的影响，所以可以在同一基础上比较不同方案的IRR和净现值的大小。
（2） IRR只适合于静态分析；而净现值适用于动态分析和决策。这是因为净现值把现金流的时机差异通过折现消除了，使得不同时点的现金流具有可比性，便于进行比较和分析。在分析投资方案时，通常先估算各方案的净现值，然后选择净现值最大的方案作为最优方案。
（3） 在计算IRR时，如果分子分母同时除以计息期个数后所得的商大于1，则说明该方案的资金使用效率低，应该加以改进。