北京按揭贷款能贷多少?

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在北京地区申请房屋抵押贷款,不同银行对房抵贷的要求不同,但大体上要求抵押房产是借款人名下,且属于70年产权的商品房、商铺(底商除外)、写字楼(办公楼)、别墅等;对于房屋性质并无要求,既可以是住宅也可以是商业用房。同时还需要注意,部分银行禁止“小产权房”抵押贷款。 另外,根据央行和银保监会联合推出的主要服务于新市民的小额贷款政策,在满足当地住房条件的前提下,新市民可以申请用于装修、买车、出国留学、开店创业、设备采购、经营周转等各类生产经营活动的小额贷款。

而据小编了解到的信息来看,目前北京地区有银行可以操作新市民房屋抵押贷款,不过需要抵押房产是70年产权的商品房或者商铺(底商除外)、写字楼(办公场所)、别墅。但是,这里需要注意的是,各地的政策不一样,不是所有的银行都能办理新市民房贷业务!

那么,在北京地区,新市民可以申请房屋抵押贷款,最高额度是多少呢? 根据央行的规定: 新市民从事个体经营的,最高授予50万元的信用贷款; 新市民创办企业或为个体工商户的,最高授予600万元的信用贷款,其中小微企业最高300万元,个人最高300万元。 在以上额度内,银行会根据借款人的资质情况以及当地的房地产市场情况进行放款。 以房屋作为抵押物,可使用的贷款额度区间如下:

1. 对于优质客户,房屋抵押贷款利率可能低至年化3.85%,整体期限较久,例如20年等额本息还款。

2. 对于普通客户,房屋抵押贷款利率可能在年化4.95%,整体期限较长,例如20年期等额本息还款。 北京地区的银行对于二套房的认定标准是认房又认贷,也就是说即使借款人首次申请的住房贷款已经结清,再买房申请按揭贷款也会被认定为二套房。 二套房贷利率执行上浮原则,通常基准利率基础上上浮20%-30%不等。

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