还贷款列入利润吗？
这个要看你是通过什么方式还款了，如果你是一次性付清的按揭贷款的话那么就需要计算所得税，如果是正常按月还款那就不用算； 举个例子说明一下： 我公司买了一套房子，总价100万，首付30万，银行贷款70万（按揭），银行利率8%，贷款年限10年。
月还款额=(贷款本金+贷款本金*利率)*2 每月应还贷金额=(700000+700000*8%*2)=144000元
10年共需偿还本息=144000*12*10=1728000元 注意这里边我们只是还了银行的本金加利息，我们自己支付给销售方的房款并没有计入到我们的成本，因此我们需要缴纳的企业所得税应为0 但是如果我们采用的是按揭贷款的方式，每个月按照合同规定的还款额进行还款，那我们每月还款金额就要加上我们支付给销售方即开发商的房款，这样我们每个月多出的部分就要作为公司的经营成本，也就是我们要支付的费用，如果按5.6%的征收率来计算的话，那么我们每年要多缴纳大约67100元的税费（5.6%是销售房屋的时候缴纳的营业税的征收率，现在一般都有优惠，5.6%是指一般计税方法下的税率，适用于一般纳税人，而我们的企业一般是小规模纳税人，所以适用3%的征收率）
如果采用一次性付清方式的购房者不需要缴纳企业所得税，而如果采用按揭方式还款的需要缴纳企业所得税。