江西别墅贷款，首付款30%起，利率与按揭买房的利率一样的。 购买别墅贷款的流程与商品房基本一样，也是先选定楼盘，签订认购协议（如果该项目是期房）或购房合同（如果该项目是现房），然后办理按揭贷款的相关手续就可以了。 当然，因为别墅一般面积比较大总价比较高，有的买家一次性付清全款也会存在资金不足的问题，那么这种情况下就可以选择抵押贷款的方式来解决。
不过，无论是公积金贷款还是商业贷款，都会对借款人的资质有一定要求，所以如果征信不良或者有负债的情况，即使能够贷下来款项，可能利率也会很高；另外，如果借款人有未结清的公积金贷款，即便找银行做抵押贷款，大多数情况下也会被拒贷。在申请贷款前，借款人应保持良好的信用记录和稳定的收入。 如果买房时选择商贷+组合贷款的方式，需要注意的是，根据规定，商贷额度最高为房屋估值的70%，而组合贷款中公积金贷款额度上限一般为120万元甚至更低。若是购买的别墅总价格在250万元以上，则商贷部分最多可贷250万元的70%，即175万元。
仲孙凡桐优质答主一、江西别墅贷款首付几成
江西别墅首付最低6成，最高贷款4成，一般房屋评估价和购房合同价取两者中较低的一个来进行操作的。如果合同价是300万，而评估价是250万，那么首付至少160万（250万*60%），贷款不超过100万（250万*40%）。当然具体贷款额度还需要根据个人资信来批。
二、江西别墅贷款条件：
1、年龄18周岁以上，具有完全民事行为能力，且需提供有效身份证件；
2、有稳定职业和经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、有良好的信用，在人民银行个人征信系统无不良记录；
4、有合法有效的购买住房合同、协议以及其他证明文件；
5、支付不低于所购买住房全部价款一定比例的首期付款或银行认可的首期付款方式。非利用住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%；
6、以银行认可的财产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
7、银行规定的其他条件。
三、江西别墅贷款流程：
1、提出申请。借款人需要填写《个人住房贷款申请表》并向银行提交如下资料：身份证件（及配偶）、户口本或其他有效居留证件、居住地址证明、共同还款人的身份和居住情况（如有）、家庭稳定的经济收入证明、与开发商签订《购房契约书》、自筹资金支付开发商的明细情况、银行要求的其他文件或资料。借款人所提供的文件中，如有涂改，需在涂改处加盖公章。
2、资料审查。借款人提供的申请件经初审符合条件的，银行与借款人联系，进行谈话调查。
3、签订合约。经审批同意的贷款申请，借款人需与银行签订合同，其中包括：《个人住房抵押借款合同》、《划款委托书》和《抵押物审核合同》。
4、抵押登记。由置业担保机构对借款人房产进行审核抵押，并办理《房屋他项权证》。用期房等无法提供有效权利证明的房产抵押借款的，需在借款合同中约定抵押人（借款人或第三人）应于抵押房产具备办证条件之日起一定期限内向房地产登记部门申请办理房地产权证和抵押登记。
5、银行放款。抵押物登记落实，经贷款人认可后，由银行向开发商开出《放款通知书》一式两份，置业担保机构凭《放款通知书》按约定的数额以转帐方式将款项划入指定个人的保证金帐户。同时将《放款通知书》一份送借款人，在《放款通知书》上盖章、签字后，一份退贷款人。保证项下的保证金专户由置业担保机构和借款人共同管理。购房人自付部分房款付清后，在接到置业担保机构通知后，保证机构出具《保证金支付通知函》一份送贷款人，一份送借款人。并将借款人的全部保证金按照约定支付给开发商并发放所余房款。
6、按期还款。借款人需按照《个人抵押借款合同》的约定还款计划，按期偿还借款本息。
7、合同终止。借款人还清借款本息，贷款人将他项权利的权利证书，交还抵押人（担保人），办理房地产抵押登记注销手续，借款合同终止。
