联排别墅贷款几成？
最近，我们服务了一个武汉的客户，他买了一套三层的联排别墅（带地下室），建筑面积近400平，地下面积近150平。由于是新建的别墅区，所以环境和绿化都还不错。这个客户的按揭贷款快批完了，我简单介绍一下这套房子的贷款情况。 这套房子总价接近250万元，首付了近75万，剩余175万元准备办理贷款。由于客户征信良好，银行认可的单位信用额度充足，最终给客户批复的贷款金额是183万元，平均到每个房间的贷款份额约为6万多。由于客户选择的是纯商贷，没有组合贷，那么每房的贷款比例不能超过房屋总价的70%，而如果是组合贷的话，公积金贷款和商业贷款的首付款比例各为20%、80%，那么单个房子的贷款上限就可以达到房屋总价的80%了。当然，如果是自建房或房改房就另有规定，这里不做讨论。
客户申请的贷款期限是10年，还款方式选的是等额本息，每月需要偿还的月供大约1.7万元。在贷款审批过程中，银行会综合考量客户的资质（工作收入情况、负债情况、信用记录等）来决定放款额度，一般贷款发放后，银行会委托第三方审计机构对借贷人的资产进行核实，确保资金安全。
联排别墅最多可以贷款到七成，存贷比为3:1，首付最低三成。联排别墅一般被定义为住宅，可以使用公积金贷款。
注：联排别墅就是多个独体住宅以特定的方式排列组合，一般是每栋三层，上下同大，每户均有前、后、左、右邻居，一般每户后花园相联，前后均可出入。联排别墅通常会共享车行道路，以支路形式围绕各户的前庭到达每个独立的单元。
银行对联排别墅贷款的规定：
根据规定，联排别墅是指有自己独立的门户，有前后、左右邻居的多层住宅形式，前后车行道路均分开，一般可申请高达7成的七或十年的贷款，存贷比为3:1。同时，申请联排别墅贷款，必须满足以下条件：
1、如果申请人是在职，必须有稳定的职业和经济收入来源，且信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；
2、必须有合法有效的购买联排类别墅的合同、协议以及银（社）行要求提供的其他证明文件；
3、申请人必须支付不低于所购联排别墅的全部价款或评估价值（以两者较低额为准）的三成作为首付；
4、申请人必须提供银（社）行认可的有效担保。
5、必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
