厦门别墅首付多少？
你好！很高兴解答你的问题！ 在厦门买别墅，首付款是多少呢？这个要分情况讨论的~ 如果是岛内，那就是思明区、湖里区这两个区域，可以购买的房子面积是144平方米以下；
如果是岛外，那你可以买的房子面积就是120平方米以下的。 如果是在厦门工作，外地户籍，没有厦门社保或公积金，那么你是无法在厦门购买房子的，无论是市区还是郊区（包括海景房），都无法购买。 如果是厦门户口，但还没有社保和公积金，那么根据政策要求，你只能买一套小户型，如80-90平左右。
如果有厦门社保或有缴纳住房公积金，那么在限购区域你只能再购买一套，如果是二孩家庭可购买第二套，但在岛外的同安区、翔安区可以购置两套。 至于首付款方面，如果是有办理公积金贷款，那就按公积金贷款利率3.25%计算，如果是商业贷款，则按照基准利率4.9%，因为首套房贷利率是可以享受到折扣优惠的，目前是九折，也就是4.9%*0.9=4.41%。
以购买的户型是120㎡为例，假设房价是每平米6万元，那么首付款就是6万×120㎡÷2=36万元。 如果是购买豪宅，即户型面积大于144平方米的，按房产交易税的双倍计征，也就是说在首付款之外还要多交一笔税费。 另外，买别墅还有一项支出不能忽视，那就是装修款，装修费用一般不低于1000元/平方米。
厦门别墅首付比例最低35%，首套房利率目前最低可以做到上浮15%，二套房最低上浮20%。部分银行可能略有差异。
厦门别墅首付款35%，利率按揭上浮15%左右。具体还要看房子的建成时间、贷款人的资质以及银行的政策。
别墅是指独门独院，占地面积较大，具有独特风格的高质量的住宅，一般是独体建筑。别墅是居住建筑中最高级的别称，按不同的概念有不同内涵。人们根据不同情况，从不同角度、目的给别墅下定义，归纳起来一般具备如下基本条件：别墅首先应该是低层，一般在三层(含三层)以下，多以两层为主；有私家花园，视野开阔，空气清新，可与大自然亲切接触；能给人以安乐而舒适之感，有起居室、卧室、盥洗室、厨房及交际应酬的会客厅等设施，并具备良好的绿化环境和宽松的居住空间。按有无独立花园(前后左右不与他人共墙)划界线可分广义和狭义两大类。
广义别墅：包括一般独门独院住宅，联排式住宅和叠加式住宅等。
独门独院住宅：即独立式别墅，四面临空、前后左右与他人不共墙、独门独院，有较大的居住环境。
联排式住宅：即联排式别墅，多层单体建筑，仅以一墙之隔从多户相联的有二层楼面以上平台的独院式住宅。沿建筑纵向相联，故称联排式，也称“联排镇屋”、“联立”、“相连”、“町屋”。
叠加式别墅：叠拼式别墅是英式联排的衍生类产品，中间部分一般为二层建筑，两旁为三层建筑。底层和顶层为复式结构。三联排式叠加别墅也有四合院形式的。
