选择洋房还是别墅？
从居住体验上来说，肯定是选洋房； 从升值潜力上来看，肯定是选别墅 首先我们从居住的角度来看看洋房的优势所在。一般我们说的洋房大多指的是7层（含）以下的住宅产品，容积率通常都在1.0左右。这样低密的住宅产品可以说已经远离了城市的喧嚣，居住在此能够最大程度的接近自然。并且由于建筑密度较低，所以洋房的绿化率和可利用的空间都会比高层大很多，在视觉上也会更加舒适。
再来看别墅，一般情况下别墅的产品形态主要分为独栋别墅、联排别墅和叠拼别墅三种。相对于洋房来说，别墅不仅容积率更低，且拥有更多的可利用空间，对于改善型购房者来说可以更好地满足其对私密性和居住尺度的需求。虽然别墅的得房率要比洋房高很多，但由于别墅占地面积较大，所以实际每平方米的价格可能并不比洋房便宜多少。
另外需要说明一点，国家对于别墅用地的审批也越来越严格，除了个别城市的高端项目外，绝大多数的别墅产品都将面临“限墅”令，也就是说以后别墅的开发可能会越来越有限。 所以综合来看的话，如果您的预算充足且更倾向于居住舒适度的话，建议选择洋房；而如果预算相对有限或者更喜欢开阔的视野以及更有趣的邻里关系的话，那么别墅也是不错的选择。
洋房，即类住宅，是相对于普通住宅和别墅来说的。通常来讲，一般有3-7层，配备有相应的电梯，以两梯两户及两梯三户较多，具有较大单套面积及较高户内实用率。与联排、叠加、类独栋等其他类住宅产品相比，与高层相比也有别墅的感觉，舒适度与实用性并存。由于其建筑规模较小，容积率低，绿化率较高，居住舒适度较高，能营造出轻松、宁静、优雅的环境。一般由多户家庭共享一个门院，具有较高的性价比，使得在普通住宅和别墅之间，选择洋房住宅的人越来越多。所以洋房是低密度住宅中发展最快的一种物业类型。
别墅，即低密度单体式住宅。建筑密度低、容积率低、均绿地率高，一般带有较大范围的院子，居住舒适度，具有独门独户、独门独院的居住特点。一般而言，别墅分为独栋、联排、双拼和叠拼等小类。目前市场上在售的别墅产品中，联排别墅、叠拼别墅、类别墅等为主流类型。别墅的居住氛围更浓，但是相应的土地成本高、开发造价高导致别墅的单价和总价一般也高于其他住宅类型。一般市场上有相当高经济实力和独特品味的家庭或人群考虑选择。
两者相比，别墅无论是外观还是居住条件、舒适度都优于洋房。别墅有单独的庭院，居住的私密性也较强，不与其他人混居，绿化高，周边无嘈杂声，适合有一定实力有居住品质要求的家庭。洋房一般比别墅低一些，但是也高于其他住宅建筑，而且在小中区和别墅区之间，在居住舒适度方面，还是具有很大优势，也具有很高的性价比。
