福清别墅为什么这么多？
这跟政策有关，15年开始国家允许商业用地建别墅，但是不允许建独栋式别墅； 于是很多商家就打着低密度，联排别墅的旗号开发住宅项目，其实本质上还是高层。 因为土地成本的原因，联排别墅一般都是40年产权的商业用地。
以我开发的融创外滩壹号院为例，我们项目是70年产权的普通住宅，土地性质是居住用地。价格方面普通住宅比商业用地便宜不少，容积率也是普通住宅更优。 因此从成本和土地属性上两者就有了区别。（虽然我们都宣传我们的项目为联排别墅）
另外城市中心地块越来少，所以市区的别墅一般都地处远郊，比如南京的紫金山下、上海的中环外。。。 当然城市中心的别墅也有，不过那是过去式了。比如南京的御道街8号，当年可是数一数二的豪宅了，现在呢，二手房也就4万/平米。 随着经济发展，有钱人越来越多，对于居住的要求自然也更追求高品质。市中心的别墅之所以卖得好就是因为它集城市繁华与静谧舒适于一体。然而这样的产品在南京已经越来越少。
于是一些开发商就开始打“别墅”牌，做花园洋房产品。其实本质就是提升一下容积率，把高层住宅披上一件“别墅”的外衣罢了。 这些所谓“别墅”的项目往往交通便利，配套齐全，很适合中产家庭居住。所以在销售的时候往往很火爆。 但是当我们看了这些项目的选址之后就会发现，它们往往都是落在城市规划中的某个功能区，而不是传统的市中心。
别墅是城市里一种稀缺的居住形态，一般有独门独户，一般占地较大、环境优美、私密性强，而其在福清的遍地开花也不是一朝一夕形成的，福清的别墅发展史可以追溯到10年前，当时主要以刚需型、低密度住宅为主，随着人们居住理念的改变，别墅的种类不断发展壮大，而别墅在福清的火爆态势更是不断加快。今天，小编就跟大家来聊聊福清别墅为何如此兴盛？
一，福清刚需市场导致别墅增多
福清别墅之所以多，主要还是由福清的买房刚需导致的。福清是一个人口大市，近年来虽然有部分青壮年人口的外流，但福清每年新生儿的数量还是非常可观的，按照福清的老一辈们的思想，大多还是会选择添丁置业，因此每年都会出现一大批的刚需客户，而福清别墅在近十年的时间里价格涨势迅猛但其供应量却丝毫不见减少，可见福清对于低密度住宅是有非常强的刚性需求的。
二，福清别墅性价比高
福清别墅相比厦门等大城市，价格非常低，但福清的别墅舒适度及私密性丝毫不输于厦门等城市。因此福清的别墅存在很明显的价位优势。且福清经济实力在福建100多个县域中名列前茅，当地经济实力较强，虽然人口流出，但留在福清的，多为有经济实力和影响力的群体，因此对于住宅的品质也有更加强烈的需求，所以居住环境比较优渥的别墅成为福清人理想的选择。
