投资公寓还是投资车位？
首先说一下，本人不是专业人士，只是做过一些简单了解，不保证完全准确！ 投资车位还是投资公寓？ 对于这个问题，我觉得应该从两个方面来看： 一方面是资金实力，另一方面是投资理念。
1.1、从资金实力的角度来看 我曾做过一个简单的统计（见表1），以2019年为例，假设在东莞购买二手房，面积小于90平米，价格低于300万，首付款三成以上的房屋，其贷款额度大约为房屋价格的6-7成之间。
表1：不同面积段二手房可贷款额度 也就是说，如果资金实力不足，想要购买住宅作为投资，最理想的情况是，买小套的，买距市中心远的；如果无论如何都无法满足以上条件，那就只能买公寓了。 而如果是自有资金充足，那么无论是选择住宅还是商铺，都是很好的选择。当然，最好的结果当然是买市区成熟地段的大户型住宅，但是这样的楼盘一般都有很高的溢价率，投资回报可能未必理想。
1.2、从投资理念的角度来说 现在很多人买房，都是自住加投资的性质，因此如何平衡投资和自住的关系，需要好好考虑。比如，你本身预算有限，买不起大的房子，本来应该租住远一点的普通民房，但因为你买来投资，为了“就近上班”，就宁愿承受更高的住房成本和更长的交通时间。这种情况其实是很被动的，因为远点的普通民房，租金可能比近处的公寓还便宜。
当然，买远点的普通民房，总比买近处的公寓要好，毕竟那是住宅。不过，在东莞这种地方，很多郊区盘虽然名为“XX园”，但其实距离城区很远，地铁又没通，公共交通极为不便，这类项目就不太适合做投资了。 因为无论怎样，投资就应该追求回报率最大化。为了上班便利而牺牲住房成本，这并不是最优的选择，除非你是真没钱。