天津别墅契税怎么计算？
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2016〕23号）、《财政部 税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2016）94号）和《国家税务总局关于土地增值税若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第79号）的有关规定，现通知如下： 一、对房地产开发企业开发的经济适用房免征增值税。
二、对个人购买首套房（指自住房）且面积为90平方米以下按1%的税率征收契税；个人购买首套房（指自住房）且面积大于90平方米按照1.5%的税率征收契税； 对个人购买第二套住房的（以家庭为单位名下在主城区有两套房或者三套房及以上的）无论面积大小统一按照2%的税率征收契税；
三、对于自然人（含个体经营者）销售住房不区分普通住宅还是非普通住宅一律按3%的税率征收营业税，同时不得享受增值税小规模纳税人相关优惠政策。
四、对企事业单位、社会团体以及其他组织销售住房的不征营业税。
五、纳税人申报的土地增值税核定征收率如下： 六、纳税人转让旧房及建筑物的，按照以上规定确定其应纳税额，再扣除允许抵扣的税款后缴纳。
七、本通知自2016年2月22日起执行。此前有关房地产交易环节的税收政策与本通知不符的，均按本通知规定执行。