建别墅需要申请吗？
我们之前做过一个类似的项目，是自建房，因为业主是在自己的土地上建房所以不用办理什么手续，但是如果是商业用地或者非本区域户口的话就不行。 一般的城市都有限制自建房容积率和高度的规定，就是考虑到要留点空间给未来城市建设。所以如果要在城市规划区外(也就是不是城市建成区)自建住房，必须满足当地关于建设用地、建设面积、建筑限高、建筑密度等的要求。 在城市规划区内自建住房要符合《城乡规划法》等相关法律法规要求，并须征得规划部门的同意。
以北京为例，根据《北京市城乡规划条例》第三十四条以及第五十二条之规定，在城市规划区范围内（即城市规划区范围划定的建筑物、构筑物、道路、管线及其他工程设施的控制地带内），进行新建、扩建、改建任何工程项目，无论规模多少都必须报经城乡规划部门许可；而在城市规划区范围之外，则需具备国土、环保等部门的相关审批手续。