联排别墅贷款几成？
最近，我们服务了一个武汉的客户，他买了一套三层的联排别墅（带地下室），建筑面积近400平，地下面积近150平。由于是新建的别墅区，所以环境和绿化都还不错。这个客户的按揭贷款快批完了，我简单介绍一下这套房子的贷款情况。 这套房子总价接近250万元，首付了近75万，剩余175万元准备办理贷款。由于客户征信良好，银行认可的单位信用额度充足，最终给客户批复的贷款金额是183万元，平均到每个房间的贷款份额约为6万多。由于客户选择的是纯商贷，没有组合贷，那么每房的贷款比例不能超过房屋总价的70%，而如果是组合贷的话，公积金贷款和商业贷款的首付款比例各为20%、80%，那么单个房子的贷款上限就可以达到房屋总价的80%了。当然，如果是自建房或房改房就另有规定，这里不做讨论。
客户申请的贷款期限是10年，还款方式选的是等额本息，每月需要偿还的月供大约1.7万元。在贷款审批过程中，银行会综合考量客户的资质（工作收入情况、负债情况、信用记录等）来决定放款额度，一般贷款发放后，银行会委托第三方审计机构对借贷人的资产进行核实，确保资金安全。