上海去哪里申请房产税减免？
在上海买了一套二手房，办理过户手续的时候，被告知要征5%的房产税！ 当时就懵了，买的房子不到100平，单价也才3万不到，怎么就要交税了？ 经过咨询，得知原来房东之前已经买了这套房子，但是没有去缴纳“土地增值税”和“契税”。 我们买卖交易的时候，需要重新缴纳这两个税。
“土地增值税”倒好说，本来就应该业主承担的。 但是“契税”，根据税收相关法律法规规定，应该由买方承担。 可现在因为买家也就是我无力支付这个费用，导致交易无法完成。 我和卖方协商，希望她可以帮我垫付税款，然后我去税务局报销。 可是对方一口拒绝，还说我是故意让她犯法。 因为是我导致的交易失败，所以她还要求我要承担相应损失。 真是房也没买到，还被扣上了贼帽子。
后来经人推荐找到了宋老师，听他讲完整个事情的来龙去脉，以及可以规避的方案后，我对这种隐形房产税有了初步了解。 据宋老师说，目前全国各地主要有四种征收方式， 分别是：核定征收、查验征收、定期定额征收和认定征收。
其中核定征收是房产管理部门对交易房产进行估价，然后再将信息反馈到税务部门，让税务部门据此征税；而查验征收则是直接由税务工作人员对交易房屋的相关材料进行审查，看房屋是否属于需要征税的范围；定期定额征收主要适用于店铺等商业用途的房地产；认定征收是指税务部门有权根据建筑物的用途对其性质进行认定，确定其是否属于非住宅房地产，继而决定是否征税。
而我的情况就属于房东以前没有缴纳土地出让金造成的，属于国税总局明令禁止的核定征收。 听到这里我惊出一身冷汗，还好遇到了宋老师，帮忙规避了风险，不然真是要吃牢饭的了。